武汉商业地产2025年成绩单：零售空置率下降，TMT引领甲级写字楼增量需求

湖北日报全媒记者杨文漪通讯员任梦洁

1月15日，武汉戴德梁行在武汉麓洲生态城举办“岛话2025·城市资产价值新论”年度发布会，商业现场对2025年武汉优质零售市场与甲级写字楼市场情况进行回顾与剖析。地产蓝岛酒店新闻网官网首页戴德梁行武汉公司总经理周星表示，年成武汉零售市场通过积极调改与新增项目带动空置率下降，绩单降T甲级餐饮业态呈现“轻消费”趋势；甲级写字楼市场中，零售率下楼增量需TMT行业成为新增需求的空置主要动力。

零售市场：空置率降至13.9%，引领餐饮“轻消费”兴起

2025年武汉核心商圈优质零售市场迎来武汉滨江天街、写字光谷创新天地商业公园及伟星光谷星悦广场三大项目开业，武汉蓝岛酒店新闻网官网首页合计新增优质零售空间约32.8万平方米，商业推动核心商圈零售市场总存量增至483.9万平方米。地产截至四季度末，年成市场首层平均租金为389.6元/平方米/月，绩单降T甲级同比下降11.4%；空置率同比下降2个百分点至13.9%；得益于新开业项目亮眼的零售率下楼增量需招商率表现，全年核心商圈净吸纳量达37.3万平方米，同比上涨33.3%。

从历史新增供应和净吸纳情况来看，2025年武汉核心商圈净吸纳量超过了新增供应的体量，说明存量市场运营商在招商调改及空置补位方面表现积极，但租金同比去年的降幅较大，市场目前明显处于以价换量阶段。

餐饮业态成为拓展主力，占全年新店数量的41%。其中，特色正餐仍占主导，占比从2021年的73.2%下降至44.9%，小吃、甜点饮品及休闲快餐占比快速提升。随着悦己消费、单身经济与银发经济的兴起，消费者对饮食的追求愈发多元化，饮食场景不再局限于社交属性的正餐，小吃、甜点饮品等更能满足即时情绪慰藉的“轻消费”需求持续增多。与此同时，特色正餐市场需求也在呈现追求新鲜感、高效便捷与高性价比的发展特点，如创新就餐体验的寿司郎、适配单身人群的自助小火锅、坚持现炒拒绝预制菜的费大厨辣椒炒肉等，均在上述特点上满足消费者多元化的需求，成为近期火热的餐饮品牌。

周星表示，餐饮市场的结构性变化反映城市消费升级。2026年作为“十五五”开局之年，武汉将以“四首经济”为抓手，持续优化商业生态，构建中部消费高地。未来四年，预计新增约75.3万平方米零售空间，光谷商圈为主要供应区域，将进一步推动多中心商业格局发展。

甲级写字楼市场：TMT行业引领需求，运营策略趋向多元

2025年武汉甲级写字楼市场迎来越秀国际金融中心T5与阿里中心T1两大优质项目交付，合计新增优质办公空间约23万平方米，推动全市核心商务区甲级写字楼总存量升至343.3万平方米。截至2025年四季度末，市场整体平均租金录得73.3元/平方米/月，同比下降11.2%；空置率攀升至39.1%，较去年同期上升2.7个百分点；全年核心商务区净吸纳量5.9万平方米，同比降幅达33.4%。

需求方面，TMT、金融和医疗健康为前三大成交行业，其中TMT占比30.6%。在新设需求中，TMT行业占35.9%，成为增量需求关键支撑。企业租赁仍以成本控制为导向，搬迁需求占比58.3%。面对供需失衡，业主积极通过空间改造、引入联合办公模式、提供定制化服务、精准招商及数字化运营等多重举措吸引客源，寻求破局之道。